<p>Presentamos una nave industrial nueva, a estrenar, ubicada en Villagrán (a minutos de Celaya), Guanajuato. Oferta especial de precio: de $164,000,000 MXN a $122,000,000 MXN, una oportunidad única para inversores y usuarios finales que buscan eficiencia operativa y valor a largo plazo.</p><p><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Ubicación y parque: </span>Dentro de un parque industrial consolidado de 200 hectáreas, con acceso controlado, vialidades de concreto hidráulico y vigilancia 24/7. </p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span> 31,269 m2 de terreno y 13,000 m2 de construcción. </p><p><span style="font-weight: bold;">Infraestructura y servicios: </span>tratamiento de aguas residuales y subestación de 20 MVA para garantizar suministro eléctrico estable. </p><p><span style="font-weight: bold;">Plataforma y logística: </span>8 andenes de carga-descarga, 2 rampas de acceso con puerta de cortina vertical (3.05 m x 4.00 m) y andén equipado con rampa niveladora de 30,000 lbs (13.6 t); puerta de cortina vertical adicional de 2.44 m x 3.05 m. </p><p><span style="font-weight: bold;">Movilidad interna: </span>estacionamiento para 80 vehículos y 6 plazas para personas con discapacidad. </p><p><span style="font-weight: bold;">Iluminación y acabados: </span>iluminación interior con 5% de luz natural y lámparas fluorescentes T8; columnas con espa­ciado de 13.00 m y 20.00 m; altura libre de piso a techo de 9 m. </p><p><span style="font-weight: bold;">Estructura y acabados: </span>pisos de concreto MR40 con 15 cm de espesor; muros Tilt-up de 18 cm; techo de lámina KR-18 con aislante termoacústico de fibra de vidrio. </p><p><span style="font-weight: bold;">Ventajas operativas: </span>diseño pensado para boosting de productividad, seguridad y reducción de costos operativos gracias a infraestructura moderna y ubicaciones estratégicas. </p><p><span style="font-weight: bold;">Por qué invertir/operar aquí:</span>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Precio extremadamente competitivo frente al valor de mercado por tratarse de una nave nueva en una zona de alto crecimiento industrial.</span></p><p>Reducción de costos logísticos y de energía gracias a equipos y servicios de primer nivel. </p><p>Potencial para escalabilidad y adaptación a diferentes formatos de operación (manufactura, ensamblaje, logística).</p><p>¿Quieres agendar una visita o recibir una propuesta detallada de compra? Contáctanos y te proporcionamos información de retorno de inversión, opciones de financiamiento y más datos técnicos para tomar una decisión informada.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE: EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES NI IMPUESTOS, </span>los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.<br></p><p>Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<br></p><p><br></p>