<p>Nave industrial nueva, a estrenar, sobre el corredor industrial Celaya-Villagran, donde se encuentran empresas como Whirlpol, Bachoco, etc.; ubicada dentro del Parque Industrial Villagrán, a 15 minutos de Celaya, Guanajuato, una oportunidad única para inversores y usuarios finales que buscan eficiencia operativa y valor a largo plazo.</p><p><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Ubicación y parque: </span>Sobre el corredor industrial Celaya Villagran, dentro de un parque industrial consolidado de 200 hectáreas, el Parque Industrial Villagran, con acceso controlado, vialidades de concreto hidráulico y vigilancia 24/7. Donde se encuentran empresas como Whirlpol; Molinera de México; Pepsi planta Celaya; Sensient Flavors &amp; Extracts Latam · Celaya; GEEP E Pura Celaya; Planta de Alimentos Bachoco; TAD Celaya (Terminal, Almacenamiento y Despacho); Agroquímicos Rivas; Pintura Estampado y Montaje Sapi Desc Automotriz; Logistics Interoceánica De Carga; Papel, Cartón y Derivados Smurfit Westrock; Talleres Tres Guerras;&nbsp;Corporativo Paqueteria Tresguerras;&nbsp;Hutchinson Mangueras;&nbsp;Alrey Transportes;&nbsp;Smurfit kappa;&nbsp;Procesadora De Aves Bachoco;&nbsp;MG Corrugados;&nbsp;Leche San Marcos Celaya;&nbsp;Carrocerías Diversas Halcón, S.A. De C.V.;&nbsp;Itech Grupo;&nbsp;Hotel Mision Express Celaya;&nbsp;Aceros Y Corrugados S.A. de C.V.;&nbsp;Nutriline Agro Science S de RL;&nbsp;G&amp;G Mercado de Moto Partes;&nbsp;Centro de distribución Scandinavian Flooring by Suárez;&nbsp;Ecodeli Comercial;&nbsp;Biozone Scientific México;&nbsp;Greenhouse Company;&nbsp;Tessenderlo Kerley Terminal Celaya;&nbsp;DEACERO SUMMIT;&nbsp;Planta Laminación Celaya;&nbsp;CRYOINFRA Planta Celaya;&nbsp;Malta Cleyton;&nbsp;GKN Driveline Villagran;&nbsp;Nutrinuts;&nbsp;Vibrantz Colores y Esmaltes Vitreos; Frialsa; entre otras muchas.<br><br><span style="font-weight: bold;">Ubicación en google maps: </span>https://maps.app.goo.gl/6mTkkUkUb4ZspAFd6</p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span> 31,269 m2 de terreno y 13,000 m2 de construcción.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Infraestructura y servicios: </span>tratamiento de aguas residuales y subestación de 20 MVA para garantizar suministro eléctrico estable.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Plataforma y logística: </span>8 andenes de carga-descarga, 2 rampas de acceso con puerta de cortina vertical (3.05 m x 4.00 m) y andén equipado con rampa niveladora de 30,000 lbs (13.6 t); puerta de cortina vertical adicional de 2.44 m x 3.05 m.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Movilidad interna: </span>estacionamiento para 80 vehículos y 6 plazas para personas con discapacidad.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Iluminación y acabados: </span>iluminación interior con 5% de luz natural y lámparas fluorescentes T8; columnas con espa­ciado de 13.00 m y 20.00 m; altura libre de piso a techo de 9 m.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Estructura y acabados: </span>pisos de concreto MR40 con 15 cm de espesor; muros Tilt-up de 18 cm; techo de lámina KR-18 con aislante termoacústico de fibra de vidrio.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ventajas operativas: </span>diseño pensado para boosting de productividad, seguridad y reducción de costos operativos gracias a infraestructura moderna y ubicaciones estratégicas.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Por qué invertir/operar aquí:</span>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Precio extremadamente competitivo frente al valor de mercado por tratarse de una nave nueva en una zona de alto crecimiento industrial.&nbsp;<br></span><span style="font-size: 14px;">Reducción de costos logísticos y de energía gracias a equipos y servicios de primer nivel.<br></span><span style="font-size: 14px;">Potencial para escalabilidad y adaptación a diferentes formatos de operación (manufactura, ensamblaje, logística).</span></p><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;">Noticias importantes de la zona:<br></span><span style="font-size: 14px;">https://mexicoindustry.com/noticia/puerta-logistica-del-bajio-nuevo-nodo-industrial-con-conexion-ferroviaria-celaya-cpkc-ferromex<br></span><span style="font-size: 14px;">https://www.eleconomista.com.mx/estados/puerta-bajio-posicionara-celaya-principal-nodo-logistico-plan-mexico-20250812-772437.html</span></p><div><br></div><p>¿Quieres agendar una visita o recibir una propuesta detallada de compra? Contáctanos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE: EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES NI IMPUESTOS, </span>los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.<br></p><p>Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<br></p><p><br></p> <br> <br>